さくらこマンション

17年住んでいる3LDKの自宅マンションの全面リフォーム体験談です。4人家族にはちょっと狭いマンションでも収納を増やして快適に!ビフォアーアフターやリフォームの手順・体験・感想などを記録していきます。

3LDKのマンションから一軒家か4LDKのマンションへ引っ越すか、自宅をリフォームするかの選択

 こんにちは、さくらこです。

 今回はどうして自宅マンションを全面リフォームするに至ったかについてご説明します。

 

  現状

 自宅マンションは3LDKで広さは約75平米、築15年ほどです。駅から1分ほどの好立地にたっています。ですが、あまり広いとは言えません。

家族は4人家族。現在長男が12歳、二男が6歳です。

 

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長男が小学校高学年になった頃にそろそろ一人の部屋が欲しいと言い出しました。子供部屋をどうしよう・・・。

うちの間取りはこんな感じでした。↓

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 3LDK の間取図 

 

今でもよく見る感じの一般的な間取りです。部屋は6.5帖の寝室と5帖の洋室、六帖の和室の3部屋あります。

5帖の部屋をとりあえず長男の子供部屋にすることはできます。

ですが、この部屋は物置部屋状態になっていて、私と夫の服やこどものおもちゃ、使わないもがとりあえずつめこまれていてモノがいっぱいです。

この部屋を長男のために空けるにしても、今の荷物をどこへやれば良いのやら、和室に移動といっても、和室はリビングから丸見えですし、和室にはクローゼットがないので、クローゼットにかかった私の服をどこに掛ければいいのやら・・・。

しかも、5帖の洋室は北側に面していて開けれる窓はひとつ。

そのため冬の結露でクロスにはかなりのカビが生えています。

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このまま子ども部屋にはとてもできない状態でした。

とりあえず洋室の荷物を和室に移動して、クロスや床だけ簡単にリフォームして長男の部屋にすることもできます。

しかし数年後に今度は次男が一人の部屋が欲しいと言い出したら、和室の荷物を収納する場所がありません。

とにかく4人で3LDKは限界と思い、最初は一軒家か4LDKのマンションに引っ越そうと決意して物件を探し始めました。

4LDKマンションとの比較

長男が絶対に転校はしたくないってことで、同じ学区で物件を探し始めました。

現在住んでいる学区では、土地開発が進んでいて、近々大型商業施設が完成する予定です。

なので、ここ最近土地の値段がずいぶんと上がってきていまして、15年前にマンションを購入した時よりは随分と高いです。

まず、4LDKのマンションを検討してみました。

新築マンションを調度近くで建設中だったので、モデルルーム見学をしました。見学しないと、物件価格を公表していないので、価格をしりたい場合は見学するしかありません。

4LDKのマンションの良いと思った点

  • 設備が新しい。
  • 子供部屋が二部屋確保できる。

あまり魅力を感じなかった点

  • 85平米と4LDKの割には狭い。
  • 最初から間取りが決まっている。
  • 駐車場が4階建ての立体駐車場なので不便。
  • 駅や大型商業施設から今のマンションよりは少し遠くなる
  • 現在より低い階になるため眺めがよくない

そして4LDKのマンションをやめた最大の理由は、やっぱり価格が高い!です。

今のマンションを売却して、それを頭金にしたとしても、また数千万円の借金をしなければいけないなんて・・・たった10平米広くなるだけで、それはちょっと・・・。

4LDKのマンションに引っ越すのは価格の割にメリットが少ないような気がしました。

一軒家の物件探し

やっぱりお庭が欲しいなぁ・・・と、そして現在はマンションの管理費と駐車場代で月々4万円弱払っています。

なんだかもったいないなぁと常々思っておりました。特に駐車場は2台借りているので、月々2万円ほどはらっています。

一軒家に住み替えたいと想像をふくらませ、理想の間取りなんかも自分で書いたりしてみました。

4LDKのマンションに引っ越すぐらいなら、思い切って一軒家に引っ越そう!とはりきって物件探しました。

間取りは好きなようにしたかったので、建売ではなく、土地を買って注文住宅を検討しました。

まぁ、4LDKのマンションで高いって言っているぐらいだから、想像はつくと思いますが、土地だけで高いです。

学区内限定じゃなければ、もう少し選択の幅も広がりますが、学区外に引っ越すのだけは絶対嫌みたいです。

まぁ、わかります。息子はかなりの人見知りの性格なので。

でも、奇跡的に他の土地よりも坪単価が15万円も安い土地がみつかったのです。

良いなと思った点

  • 土地が安い割には土地の形もよく家がたてやすい。
  • 南向き
  • なんといっても他の土地より安い
  • 駅からも徒歩10分以内で一軒家にしてはなかなかの好立地。
  • 駐車場も2台以上は確保できそうなので、駐車場代はかからない。
  • 自由に設計した家が建てれる
  • 子ども部屋二部屋確保の上に、収納も増えそう。
  • 管理費・駐車場代を払う必要がない

魅力を感じない点

  • 土地が安いのは、前の道路が狭いため、セットバックが必要。
  • 前の道路が狭いため、駐車しづらい。
  • 前の道をすすむと奥は行き止まりのような細い道になっている。
  • 南・西・東側にはまだ建物がたっていないため、今後どのような建物がたつかわからない。
  • 南向きで前に建物もないので、丸見えさらに南が丘になっているため、見下ろされてる感じ。
  • 土地自体は東に下っているので、整地する必要がある。
  • 一軒家はマンションに比べて防犯対策が面倒。
  • 東側が竹林だったため、虫が多そう。
  • 2階建てになってしまう。

気になりだしたら、いろいろと理由があるのですが、長年マンション暮らしで、出かける時には玄関と北側の部屋の戸締りさえ気を付ければ良いというのはとっても便利だったんです。

あと、10階に住んでいて、まわりにうちより高いマンションもたっていないので、リビングのカーテンは閉めたことがほとんどありません。

すごく明るくて気持ちいいんです。昼間に電気なんてつけない。眺めも良い。

でも、一軒家の南向きのリビングの家をみていると殆どの家が、レースのカーテンを閉めっぱなしなんですね。

せっかくの南向きのリビングでもいつもカーテンしめてたら、お庭も見えないし、ちょっと暗くなるし、なんだかなぁって感じです。全然開放的じゃないっ。

そして、二階建てになってしまうというのも不便です。理想は、平屋です。でも、そんな広い土地は買えません。

マンションはいうなれば平屋。

これってとっても住みやすい。一軒家にすると当然二階に子ども部屋を作ることになります。でも、二階ってなかなか様子見れないし、行くのが面倒とかで寝るだけになりそう。

住めばなんとかなるんだろうけれども、高いお金を出して今の生活をごっそり変える勇気がなかった・・・というか、そこまでメリットを感じなかったです。

 うちのマンションと一軒家や4LDKマンションとの比較

メリット

  • 駅に近い。コンビニ目の前。銀行、郵便局、スーパーも近い。
  • 近々オープンの大型商業施設に近い。
  • 眺めがよい。人目を気にしなくて良い。
  • 角部屋なので光が多く入る。カーテン閉めなくてよい。
  • ワンフロアである。階段が必要ない。
  • 戸締りがラク。
  • 虫が少ない。
  • 小学校が近い。

デメリット

  • 狭い。今の間取りでは子供部屋の二部屋確保が難しい。
  • 収納が少ない
  • 庭がない
  • 管理費・駐車場代を払い続ける必要がある。 

狭いということ以外は、とても住みやすいマンションなんです。引っ越してしまうのは、もったいない。

最初から4LDKのマンションに住んでいて、プチリフォームぐらいが良かったのですが、もう3LDKのマンションに住んでいるので、狭いけどリフォームでなんとかしようということになりました。

マンションや一軒家に引っ越すみたいに、数千万円のローンは組まなくてすみそうです。

もともと、だんなさんは私のワガママにつきあってくれて、一軒家やマンションを快く見に行ってくれましたが、狭い家で十分という考えの人でした。

なので、一軒家はすっぱり諦め、現在住んでいるマンションの全面リフォームで何とか問題点を解決していこうということになりました。

結果、現在住んでいるマンションを全面リフォームして、大満足です。

子供部屋を二部屋なんとか確保でき、今まで不便に思っていたところは改善されて、とても快適になりました。

大まかな間取りの変更についてはこちらの記事で紹介しています。↓

リフォームの詳細はこちらのカテゴリーにまとめてあります。↓

最後まで読んでいただきありがとうございました。